«Аренда»

Аренда государственного (муниципального) имущества

SPRent_IconКлассификация видов аренды

Объект государственного (муниципального) имущества, зарегистрированный в Реестре, может быть сдан в аренду или безвозмездное пользование. Порядок и процедура заключения договора аренды или безвозмездного пользования обычно определяется документом «Положение о порядке сдачи в аренду объектов государственного (муниципального) имущества», который может быть дополнен документом «Методика определения арендной платы за пользование объектом государственного (муниципального) имущества».

Один пакет распорядительных документов, состоящий и «Положения» и «Методики» обычно определяет правила заключения договоров аренды на объекты имущества определенного вида. Так, например, земельные участки сдаются в аренду по одним правилам, а здания и нежилые помещения по другим.

Различаться договоры аренды могут не только по видам объектов государственного имущества, но и по видам предмета аренды, т.е. по различным свойствам объекта имущества, представляющим интерес для арендаторов. Так в зданиях может арендоваться полезная площадь или поверхность стен для размещения наружной рекламы.

Для описания договоров аренды и безвозмездного пользования АИС «РЕГОСС» группирует договоры по видам договоров аренды или просто видов аренды (см. Гражданский кодекс часть 2 Статья 625). Каждый вид договоров аренды определяется своим пакетом распорядительных документов, объектом и предметом аренды.
В качестве примеров видов аренды можно привести следующие виды аренды:

  • аренда земельных участков;
  • аренда зданий и нежилых помещений;
  • аренда зданий, сооружений иных объектов и территорий для размещения наружной рекламы;
  • аренда сооружений, речных и воздушных судов, оборудования и движимого имущества.

АИС РЕГОСС позволяет каждому органу по управлению государственным (муниципальным) имуществом вести свой набор видов аренды. Настройка выполняется АИС «РЕГОСС» выполнятся вводом данных в справочники видов аренды, видов коэффициентов и значений ставок и коэффициентов (см. Рис. 30)

Универсальная формула расчета годовой арендной платы

Для начисления арендной платы АИС РЕГОСС использует универсальную формулу расчета арендную платы, понятие о которой дается в этом разделе.
На особенность ведения учета договоров аренды в первую очередь влияет вид объекта аренды (земельный участок, здание (нежилые, жилые помещения и комнаты), речное, воздушное судно, прочее движимое имущество).

Каждый из видов объектов аренды обладает характерным для него основным полезным свойством или предметом аренды. Так, земельный участок характеризуется площадью земельного участка, здание площадью помещений, сооружение (транспортное средство и оборудование) остаточной стоимостью и т.д.
Предмет аренды описывается показателем предмета аренды, описывающим размер и единицу измерения предмета аренды.
Ставкой аренды (или арендной ставкой) является показатель, определяющий цену единицы измерения для определения размера предмета арены. Другими словами, ставка аренды – показатель, преобразующий единицу измерения предмета аренды в сумму арендной платы за использование в течение базового периода. За базовый период аренды, обычно принимается один год. В этом случае арендная ставка называется годовой арендной ставкой.

Дополнительные преимущества (или недостатки) от использования объекта аренды, а также степень заинтересованности арендодателя в предоставлении в аренду объекта конкретной категории арендатора определяет совокупный поправочный коэффициент к арендной ставке. Совокупный поправочный коэффициент вычисляется из нескольких коэффициентов, каждый из которых отвечает за одну или несколько дополнительный полезных свойств объекта аренды и (или) категории арендатора.

Правило определения годовой (или другой продолжительности базового периода) арендной платы определяется формулой расчета арендной платы.

lease calc formulas

Рис. 30. Формирование формулы расчета арендной платы в с АИС «РЕГОСС».

Универсальной формулой расчета арендной платы является:
Апл = Размер × Ставка Аренды × Совокупный поправочный коэффициент.

Для каждого вида аренды определяются свои правила расчета размера предмета аренды, ставки арендной платы, совокупного поправочного коэффициента.

Например, формула вычисления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями выглядит так:
Апл = S×Ссб×Км×Кт× (Ктз-Ктз2) × (Кк1+Кк2+Кк3) ×Кд×Кп×Кпр/10
где S – площадь арендуемых нежилых помещений, Ссб – ставка аренды за пользование зданиями и нежилыми помещениями, Км коэффициент строительного материала; Кт коэффициент типа строения; Ктз коэффициент территориального расположения строения; Ктз2 поправка к коэффициенту территориального расположения строения; Кк1 коэффициент расположения помещения; Кк2 коэффициент степени технического обустройства помещения; Кк3 коэффициент состояния интерьера помещения; Кд коэффициент вида деятельности арендатора; Кп коэффициент для зданий, являющихся памятниками истории и культуры; Кпр коэффициент превышения.

Часть формулы, состоящая из одних коэффициентов (Км×Кт× (Ктз-Ктз2) × (Кк1+Кк2+Кк3) ×Кд×Кп×Кпр/10) определяет совокупный поправочный коэффициент.
В одной и той же формуле может применяться несколько ставок, в зависимости от арендатора. Так, например, в Красноярском крае, в качестве арендной ставки используется либо стоимость строительства одного квадратного метра общей нежилой площади (Ссб), либо минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (Смс). Перечень организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр, обычно, указывается в приложении к «Положению о порядке сдачи в аренду» или «Методике определения арендной платы».

Загрузить описание применения

Загрузить описание применения